Разработка или подготовка проектной документации строительных объектов всегда начинается со сбора исходных данных для проектирования. Процесс этот кропотливый и весьма затратный по времени. Без профессиональных знаний и практического опыта получение полного пакета согласованных документов для объекта проведения строительства может занять несколько месяцев. Не каждый сможет разберется с тем, какие необходимы инженерные изыскания, юридические сведения,  как получить технические условия, где заказать  геологическое обследование участка и топосъемку.

Исходные данные для проектирования
Своевременно правильно оформленные разрешительные документы строительства являются основанием для следующего этапа строительства – разработки проекта. Но обязательно необходимо учесть, что сбор исходных данных для проектирования жилых домов,  торговых, промышленных, административных зданий в корне различается. Есть много нюансов в предпроектной подготовке и по местоположению будущего объекта. К примеру, стоимость сбора исходных данных объекта для проектирования в Запорожье и крупных городах будет выше, чем в регионах, так как перечень необходимых документов будет больше.

Перечень исходных данных для проектирования
На территории Украины перечень исходных данных для проектирования имеет следующий вид:

Документы, устанавливающие право на планируемый к использованию земельный участок – акт собственности или договор аренды.
Разрешение (постановление, распоряжение) органов местной власти на проектирование и строительство заявленного объекта.
Согласованные документы, дающие разрешения на строительство, регламентирующие предельные параметры проекта и налагаемые ограничения. Некоторые из них:

1. Регуляторные ТУ – разрешения от местных органов регулирования и надзора (санитарно-эпидемиологической службы, пожарной охраны и т.д.).
2. Технические условия для подключения к инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения, канализации и других. Получают их в представительствах предприятий, ответственных за эксплуатацию соответствующих коммуникаций.
3. Архитектурно - планировочное задание – АПЗ (с 2009 года заменено МУОЗЗД). Выдается органом архитектуры региона. Актуально для объектов строительства, расположенных в Запорожье и некоторых крупных городах.

Данные инженерных и геологических изысканий. К ним относят:

1. Техобследование и обмеры здания в случае его реконструкции.
2. Топосъёмку, представляющую собой топографический план пятна стройки с прилегающей территорией, на который наносят подземные сети коммуникаций. Проводится при строительстве на площадях, расположенных в городе или на местности с выраженным рельефом.
3. Геологию участка застройки, отражающую физические и механические свойства грунта. Проводят для всех объектов – для определения особенностей возведения фундамента здания и его вида.

Задание на проектирование.

Состав, оформление и порядок получения необходимых документов регулируются положениями об исходных данных для проектирования, ГОСТ, ДСТУ, нормативной документацией Украины. Перечень данных для конкретного объекта строительства определяется на основании требований местных органов власти и ведомств, осуществляющих архитектурный надзор.

Юристы и инженеры компании «ПроектАкваБуд» помогут получить полный пакет документов и разрешений для строительства объектов любого назначения. В кратчайшие сроки соберем необходимую информацию, выполним предпроектные работы, проведем инженерные, геологические, и топографические изыскания, составим грамотное задание на проектирование.

Получение исходных данных для проектирования зданий является обязанностью застройщика. Однако все необходимые документы и сведения могут быть получены его полномочным представителем по доверенности. Специалисты ООО «ПроектАкваБуд» при сборе данных учитывают все условия и нюансы, зависящие от назначения, месторасположения будущего сооружения. Это обеспечивает успех дальнейшего проектирования и возведения объекта. С нами вы не узнаете, что такое простои, финансовые потери и юридические проблемы.